Prêt viager hypothécaire : un capital en gardant son logement
Le prêt viager hypothécaire s’adresse à des propriétaires, souvent retraités, qui souhaitent disposer d’un capital ou d’un complément de revenus tout en restant dans leur bien.
Le principe
Vous empruntez en donnant votre bien en garantie. Le capital et les intérêts ne sont généralement remboursés qu’à votre décès ou à la vente du bien, les intérêts étant ajoutés au capital dû. Ce produit est encadré par le Code de la consommation (articles L315-1 et suivants).
- Vous restez propriétaire et occupant du bien
- Capital versé en une fois ou par tranches
- Remboursement différé : décès ou vente
Points d’attention
Les intérêts s’accumulent : la dette augmente avec le temps, ce qui réduit d’autant ce que vos héritiers recevront. Pensez à en parler avec eux et à votre notaire. Le bien étant hypothéqué, sa vente suppose le remboursement de la dette.
Alternatives
Selon votre situation, d’autres solutions peuvent mieux convenir : crédit hypothécaire amortissable, vente en viager, regroupement de crédits. L’étude permet de comparer.
Dites-nous en quelques clics ce que vous souhaitez financer.
Questions fréquentes
À partir de quel âge ?
Il n’existe pas d’âge légal unique : les prêteurs fixent leurs propres conditions, avec un montant lié à l’âge et à la valeur du bien.
Les héritiers sont-ils engagés ?
La dette est remboursée sur la succession, notamment par la vente du bien ou par le remboursement par les héritiers. Parlez-en en amont avec votre notaire.
Parlons de votre projet
Quelques questions, une étude personnalisée, une réponse claire.