Financement d’une SCI d’investisseur ou familiale
Acheter via une société civile immobilière est courant pour investir à plusieurs, préparer une transmission ou structurer un patrimoine. Le dossier de financement présente alors des particularités.
Ce que les prêteurs regardent
La SCI emprunte, mais l’analyse porte aussi sur ses associés : leur situation, leurs revenus, leur patrimoine et, très souvent, leur engagement en tant que cautions. Sont également étudiés : l’apport, les loyers attendus, la nature du bien et les statuts.
- Statuts, associés et répartition des parts
- Apport de la SCI ou des associés
- Loyers prévus et nature du bien
- Garanties demandées (caution des associés, hypothèque…)
SCI à l’IR ou à l’IS ?
Le régime fiscal de la SCI relève de vos conseillers juridiques et fiscaux. Nous vous aidons à présenter un dossier clair quel que soit le choix retenu.
Dites-nous en quelques clics ce que vous souhaitez financer.
Questions fréquentes
La SCI doit-elle avoir un apport ?
Les attentes varient selon les prêteurs ; l’apport reste un élément important du dossier.
Les associés sont-ils engagés personnellement ?
Souvent, les prêteurs demandent la caution des associés. Les conditions se négocient et dépendent du dossier.
Parlons de votre projet
Quelques questions, une étude personnalisée, une réponse claire.